长江隧桥开启崇明楼市之窗

    2009年10月31日，上海长江隧桥正式通车，结束了从崇明岛上居民只能依靠摆渡到过江的历史。崇明作为上海开发最晚的地区，整个岛内的原生态环境还是保护的相当完善。长桥隧桥的改善了长江口越江交通问题，优化了上海交通网络体系，对加快崇明现代化生态岛的建设具有十分重大的意义。也打破了崇明楼市一直僵而不旺的局面，使得投资客和自住客的目光开始聚焦在崇明。在大桥开通之际，崇明房价更是半年普涨20%，而崇明部分地区的房价更是有望破万，在崇明生态建设的大背景下，越来越多的市区居民将会选择更加宜居的崇明岛上。

    以往，崇明由于交通问题，在上海房地产迅速发展的几年当中，没有得到发展，均价不过4千多元，而这个价格远远低于市场上相同位置的价格，在隧桥开通之后，崇明岛的交通问题完全得到了改善，崇明的楼市已经没有了地区效应，而是和整个上海市场联系在了  一起，虽然，目前，崇明还没有什么知名楼盘。但随着隧桥的开通，崇明的后顾之忧和交通隔阂已经被打破，崇明有着先天的地理优势和环境优势，如果在崇明的后续发展中，房地产能结合崇明的生态环境，加以利用，推出具有崇明特色的楼盘，将会是很多追求自然感觉客户的选择。如果还是沿用上海现在的楼盘发展，那对崇明资源的利用将会是很大浪费。 

    迪斯尼效应太强 周边房价节节攀升

    2009年11月4日上午8点，上海市政府正式宣布，上海迪斯尼项目正式获批。同日，在项目获批宣布不到两小时之后，上海首块“迪斯尼”地块，川沙新市镇A08-03住宅地块开拍，经过激烈竞价后，象屿置业从其余15家竞价方手里成功多下，以11.9亿元拿下该地块，该地块楼板价高达14024元/平，溢价264%。势头赶超今年拍出的长风地块。地价贵过了房价，面粉贵过面包的现象又出现了。

    在消息发出的当天，川沙房价节节高涨，当天就上涨了1000元/平，周边其余的房价也都有很大幅度的上涨，而在2004年，处于上海偏远地区的川沙房价不过每平米3000多元，现在整个地区的均价已经涨到了1.6万/平方米，大有突破单价2万的势头。消息放出之后，几乎区域内房源捂盘严重，没有房东有出售的意向，房东心态倚望借迪斯尼的东风，房价再次大幅度的出现上涨。但业内人士的专家对迪士尼项目的看法却是，短时间内房价再次大幅度上涨的可能性几乎没有，而这个迪斯尼项目对于房价的推动作用，应该是商业地产明显与住宅。这次的上涨，具有很大程度上的炒作。不具有长期的代表性，购房者需要理性对待这次的上涨，不要因为一个迪斯尼而盲目购入，毕竟迪斯尼这个项目，带来的游客客流，更多的能给商业地产项目带来收益。其当中的意义，远没有今年大浦东的成立，对于房价的推动。